Một số điểm mới trong quy định viết Giấy chứng nhận
Thời gian đăng: 14/07/2014 08:00:00 AM
Một số điểm mới trong quy định viết Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực từ ngày 5/7/2014 đã có rất nhiều đổi mới so với Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định bổ sung về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và Thông tư số 16/2011/TT-BTNMT ngày 20/5/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định sửa đổi bổ sung một số nội dung liên quan đến thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai. Một số điểm mới cụ thể như sau:
1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Quy định bổ sung đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình cá nhân không có chứng minh thư nhân dân hoặc chứng minh thư quân đội nhân dân thì ghi Giấy khai sinh số....... Đối với trường hợp là Tổ chức thì cần ghi tên tổ chức: tên giấy tờ, số và ngày ký của giấy tờ pháp nhân nay bổ sung thêm cơ quan ký giấy tờ pháp nhân đó.
Đối với trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng, cùng sở hữu tài sản gắn liền trên đất thì ngoài cách ghi theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 nay tại Điều 5, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường bổ sung thêm tên lần lượt của những người cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Mục đích sử dụng đất
Tại nhóm đất nông nghiệp bỏ loại đất "Đất cỏ dùng vào chăn nuôi" ; Tại nhóm đất phi nông nghiệp: Bổ sung thêm các loại đất " Đất xây dựng cơ sở ngoại giao, Đất cụm công nghiệp, Đất thương mại dịch vụ, Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, Đất sinh hoạt cộng đồng, Đất vui chơi giải trí và Đất công trình công cộng khác".
Tại khoản 6, Điều 6, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã sửa đổi các loại đất: "Đất trụ sở cơ quan công trình sự nghiệp của nhà nước và đất trụ sở khác" thành "Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp và đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp khác"; "Đất cơ sở sản xuất kinh doanh" thành "Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp"; "Đất có di tích, danh thắng" thành "Đất có di tích lịch sử - văn hóa và Đất có danh lam thắng cảnh"
3. Nguồn gốc sử dụng đất
Tại điểm h, điểm k khoản 8 Điều 6, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường bổ sung thêm đối với Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;…); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư này. Ví dụ: “Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất”.
Trường hợp thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế thì nay được phân thành 2 trường hợp: Đối với trường hợp trả tiền một lần thì ghi “Thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…)”; Đối với trường hợp trả tiền hàng năm thì ghi: “Thuê đất trả tiền hàng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…)”
4. Thể hiện thông tin nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Tại khoản 6 Điều 7 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường bổ sung thêm nội dung "Hình thức sở hữu" và loại bỏ phần nội dung ghi "Kết cấu chủ yếu" và "Năm hoàn thành xây dựng" như theo quy định tại Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009. Và hướng dẫn bổ sung chi tiết đối với trường hợp tài sản là cây lâu năm
5. Sơ đồ thửa đất
Tại Điều 12 Quy định sơ đồ thửa đất thực hiện ghi chi tiết hơn về số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất trên thửa đất tuy nhiên phần tọa độ đỉnh thửa được loại bỏ.
Quy định mới đã cho phép thể hiện sơ đồ thửa đất kín hết trang 3 của Giấy chứng nhận trong trường hợp thửa đất, tài sản gắn liền với đất có diện tích lớn hoặc hình thể phức tạp.
6. Phần ký Giấy chứng nhận và ghi vào sổ cấp Giấy chứng nhận
Tại Điều 14 Thông tư mới hướng dẫn bổ sung đối với trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận theo thẩm quyển và cách ghi số vào sổ đối với Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
7. Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận
Tại khoản 1 Điều 17 quy định các trường hợp mới được bổ sung thêm khi xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp
- Chuyển quyền sử dụng đát, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng.
- Xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa có thử đất được tách ra để cấp riêng một Giấy chứng nhận
8. Nội dung xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận
Thông tư mới đã quy định chi tiết và rõ ràng hơn đối với các trường hợp Chuyển quyền sử dụng một phần diện tích thửa đất, một phần tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận cho người khác thì ghi số thửa cũ và số thửa mới được tách thửa.
Ví dụ: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn A CMND số 020908673, địa chỉ tại số 65 đường Võ Nguyên Giáp, phường Tân Thanh Thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên, diện tích 70m2, số thửa 203; theo hồ sơ số 010678.CN.001; diện tích còn lại 150m2, số thửa 204”;
Các nội dung thay đổi của Thông tư số đã chi tiết cụ thể và sát với tình hình sử dụng và quản lý đất đai tại các địa phương. Quy định mới đã giúp công chức, viên chức thuận lợi trong thực hiện thẩm định và quản lý công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tác giả: Minh Dịu
Trang chủ 
- Trung tâm Công nghệ thông tin và Truyền thông tỉnh Điện Biên